1011-1013 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616328868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068616328868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 627 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 472 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 445 908 $ Poids 62 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 937 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 376 686 $ Poids 58 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 408 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 901 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 40 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 930 $ Poids 58 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 463 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 942 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.