990-996 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616329320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068616329320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
346 722 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 686 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 367 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 521 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 235 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 487 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 426 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 992 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 291 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 966 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 435 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 578 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 274 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.