988 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616329331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068616329331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
346 722 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 532 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 698 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 372 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 988 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 288 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 407 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 457 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 462 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 810 $ Poids 61 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 296 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 995 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.