968 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 84,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616329347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068616329347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 503 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 478 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 713 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 284 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 765 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 266 668 $ Poids 66 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 996 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 329 198 $ Poids 64 % |
| 9 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 919 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 364 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 339 329 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.