609 Rue MARTIN-BOUVARD · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616329967000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068616329967000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 32 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 662 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 403 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 843 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 016 $ Poids 50 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 444 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 511 $ Poids 48 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 582 676 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 876 $ Poids 47 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 532 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 959 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 677 703 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.