603 Rue MARTIN-BOUVARD · Saguenay
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 72,7 m² · constr. 2006 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616329967000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068616329967000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 638 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 230 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 701 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 361 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 640 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 399 123 $ Poids 61 % |
| 5 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 312 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 689 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 381 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 828 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 411 798 $ Poids 50 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 772 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 946 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 363 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 921 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 710 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 262 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.