1356 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 111,2 m² · constr. 1974 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616330424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068616330424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 484 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 720 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 769 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 453 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 832 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 476 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 808 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 423 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 634 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 321 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.