1366-1368 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616330751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068616330751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 320 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 456 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 573 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 406 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 584 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 466 538 $ Poids 77 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 108 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 393 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 253 309 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.