1370 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616330910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
94068616330910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 335 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 402 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 128 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 382 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 443 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 638 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 571 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 455 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 575 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 395 385 $ Poids 78 % |
| 9 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 165 $ Poids 76 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 245 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 732 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 371 181 $ Poids 75 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 545 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 290 510 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.