1322 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616331231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068616331231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 498 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 514 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 346 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 629 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 302 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 501 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 257 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 834 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 423 251 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 847 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 397 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 623 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 412 347 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.