1127-1131 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 1 164 $/m² · 575,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616335826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
94068616335826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +112 637 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 447 436 $ Poids 20 % |
| 2 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 879 489 $ Poids 10 % |
| 3 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +140 793 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 720 300 $ Poids 7 % |
| 4 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 5 % |
| 5 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +176 950 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 882 399 $ Poids 4 % |
| 6 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +154 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 846 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.