1149-1151 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 236,5 m² · constr. 1990 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616336191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068616336191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 519 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 896 889 $ Poids 41 % |
| 3 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 914 558 $ Poids 36 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 911 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +86 792 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 834 395 $ Poids 36 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 828 321 $ Poids 32 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 906 616 $ Poids 27 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 922 731 $ Poids 27 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 505 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 699 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 504 794 $ Poids 24 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 673 $ Poids 20 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 757 094 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.