1139-1141 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 135,3 m² · constr. 1973 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616336420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068616336420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 692 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 980 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 467 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 942 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 544 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 583 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 402 828 $ Poids 50 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 499 $ Poids 50 % |
| 8 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 299 999 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 278 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 185 $ Poids 44 % |
| 12 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 921 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.