1093-1097 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 193,6 m² · constr. 1950 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616336555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068616336555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 895 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 947 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 445 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 903 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 701 775 $ Poids 54 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 528 $ Poids 47 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 911 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 568 $ Poids 37 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 604 040 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 578 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 704 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 306 943 $ Poids 26 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 747 396 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.