1108-1134 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 198,8 m² · constr. 1959 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616336692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068616336692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 927 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 912 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 451 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 361 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 877 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 775 $ Poids 50 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 294 $ Poids 45 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 613 302 $ Poids 34 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 185 $ Poids 34 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 947 $ Poids 33 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 868 $ Poids 30 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 801 $ Poids 30 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 757 553 $ Poids 29 % |
| 12 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 000 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.