1079-1081 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 124 m² · constr. 1953 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616336697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15857
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068616336697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 541 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 355 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 938 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 407 383 $ Poids 67 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 717 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 124 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 823 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 527 $ Poids 60 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 997 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 247 $ Poids 54 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 560 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 538 093 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.