1075-1077 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 172,8 m² · constr. 1951 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616336849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068616336849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 391 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 327 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 663 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 936 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 989 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 650 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 292 287 $ Poids 43 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 466 $ Poids 43 % |
| 8 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 566 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 728 $ Poids 34 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 543 209 $ Poids 33 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 465 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.