1094-1096 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616336895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15860
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068616336895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 922 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 410 318 $ Poids 67 % |
| 2 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 525 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 358 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 004 $ Poids 59 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 968 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 691 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 308 995 $ Poids 57 % |
| 8 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 806 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 266 511 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 550 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 307 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 802 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 170 595 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.