1058 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 135,7 m² · constr. 1964 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616338020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15865
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068616338020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 232 $ Poids 63 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 960 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 826 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 989 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 449 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 545 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 604 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 389 081 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 643 $ Poids 49 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 883 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 289 605 $ Poids 46 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 860 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 365 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −25 677 $ | 596 526 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.