1065 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616338364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068616338364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 240 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 459 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 293 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 465 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 347 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 634 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 274 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 855 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 900 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 340 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 607 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 350 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 898 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 797 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 375 959 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.