1079 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616338553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068616338553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 291 954 $ Poids 84 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 475 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 614 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 273 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 848 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 897 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 338 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 590 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 897 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 790 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 374 469 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.