508 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
680 900 $
Autre · 1 465 $/m² · 464,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 466 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616338697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
15870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
94068616338697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 325 $ Poids 21 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 296 067 $ Poids 18 % |
| 3 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +93 729 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +130 287 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 897 $ Poids 13 % |
| 6 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 294 $ Poids 7 % |
| 7 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +108 641 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 758 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +133 246 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 694 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 470 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.