1105 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616338822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15872
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068616338822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 475 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 521 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 282 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 333 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 584 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 265 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 635 $ Poids 69 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 891 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 327 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 338 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 777 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 362 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 894 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.