492-496 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 158,7 m² · constr. 1950 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616338986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068616338986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 265 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 631 975 $ Poids 60 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 533 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 280 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 867 $ Poids 47 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 867 $ Poids 40 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 595 651 $ Poids 40 % |
| 7 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 167 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 241 $ Poids 38 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 169 $ Poids 37 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 987 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 924 $ Poids 35 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 594 $ Poids 34 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 357 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.