1121 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616345079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15880
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068616345079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 465 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 326 096 $ Poids 67 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 573 648 $ Poids 53 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 662 775 $ Poids 52 % |
| 5 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 624 $ Poids 49 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 711 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 921 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 472 872 $ Poids 45 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 463 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.