1088-1090 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 139,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616346006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068616346006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 155 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 220 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 910 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 434 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 841 $ Poids 53 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 553 606 $ Poids 51 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 327 719 $ Poids 50 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 405 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 301 915 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 325 087 $ Poids 46 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 513 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 378 392 $ Poids 45 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 281 362 $ Poids 44 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −54 207 $ | 576 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.