1086 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616346137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068616346137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 327 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 429 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 345 $ Poids 81 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 361 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 201 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 650 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 272 446 $ Poids 73 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 722 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 427 073 $ Poids 66 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 184 302 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.