1109 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616346221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068616346221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 419 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 314 281 $ Poids 80 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 383 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 227 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 261 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 469 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 604 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 305 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 136 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 671 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 478 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 190 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.