1064-1066 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616346289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068616346289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 450 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 306 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 253 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 341 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 221 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 373 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 458 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 649 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 297 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 723 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 466 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 903 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 298 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.