1099-1105 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 190,8 m² · constr. 1958 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616346383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
94068616346383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 934 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 417 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 353 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 980 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 723 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 424 $ Poids 46 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 895 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 543 $ Poids 40 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 599 053 $ Poids 39 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 573 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 436 $ Poids 35 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 662 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 314 290 $ Poids 29 % |
| 11 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 618 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 741 926 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.