1093-1095 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 112,6 m² · constr. 1957 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616346524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068616346524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 465 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 345 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 338 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 222 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 381 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 460 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 818 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 783 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 601 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 299 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 923 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 286 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.