1087 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 77 m² · constr. 1957 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616346616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
94068616346616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 71 % |
| 2 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 639 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 329 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 561 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 237 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 784 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 293 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 493 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 242 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 922 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 188 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 822 $ Poids 54 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 970 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 250 116 $ Poids 54 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 412 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 257 492 $ Poids 53 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 469 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 354 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.