1121-1123 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 72,5 m² · constr. 1986 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616347079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
94068616347079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 480 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 148 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 859 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 331 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 804 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 364 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 760 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 369 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 921 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 195 105 $ Poids 47 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 558 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 261 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 965 $ Poids 45 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 348 590 $ Poids 45 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 881 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 334 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 998 m · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 373 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 128 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.