1050-1052 Rue LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616347552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068616347552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 452 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 383 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 846 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 444 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 285 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 334 986 $ Poids 61 % |
| 6 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 184 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 378 886 $ Poids 54 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 856 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 649 $ Poids 54 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 605 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.