481 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616348529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068616348529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 491 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 307 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 577 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 398 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 254 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 308 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 222 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 298 $ Poids 77 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 589 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 375 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 489 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 366 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 790 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 273 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 777 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 299 189 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.