475-477 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 165,4 m² · constr. 1949 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616348658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068616348658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 195 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 317 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 938 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 641 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 462 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 284 281 $ Poids 53 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 528 $ Poids 44 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 992 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 680 $ Poids 42 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 999 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 965 $ Poids 34 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 458 173 $ Poids 33 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 610 247 $ Poids 32 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 946 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 368 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.