495-499 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 161,5 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616349172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068616349172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 215 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 319 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 647 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 479 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 286 051 $ Poids 54 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 892 $ Poids 44 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 804 $ Poids 42 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 944 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 937 $ Poids 38 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 960 $ Poids 37 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 601 751 $ Poids 36 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 440 $ Poids 35 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 016 $ Poids 34 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 324 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.