476 Rue SAINTE-THERESE · Saguenay
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616349445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068616349445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 336 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 202 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 388 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 418 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 772 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 260 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 308 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 503 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 313 664 $ Poids 71 % |
| 8 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 280 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 185 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 615 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 831 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 280 089 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.