458-460 Rue SAINTE-THERESE · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 168,9 m² · constr. 1951 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616349802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068616349802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 160 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 323 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 955 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 428 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 289 317 $ Poids 51 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 964 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 142 $ Poids 48 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 653 $ Poids 47 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 886 $ Poids 43 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 965 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 852 $ Poids 42 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 326 $ Poids 38 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 404 $ Poids 37 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 907 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 152 $ Poids 33 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 467 131 $ Poids 32 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 385 406 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.