416 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 78,2 m² · constr. 1986 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616357802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068616357802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 375 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 134 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 789 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 201 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 740 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 380 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 456 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 901 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 345 654 $ Poids 62 % |
| 7 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 245 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 601 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 379 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 644 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 650 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 442 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 288 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.