993-995 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 136,3 m² · constr. 1934 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616358417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068616358417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 752 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 054 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 996 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 292 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 491 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 384 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 348 586 $ Poids 53 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 566 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 163 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 415 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 244 345 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.