947-949 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 200,7 m² · constr. 1947 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616359446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068616359446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 946 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 401 $ Poids 58 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 85 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 345 805 $ Poids 55 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 941 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 705 775 $ Poids 46 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 065 $ Poids 44 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 957 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 821 $ Poids 40 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 687 $ Poids 26 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 835 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 450 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 590 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 237 $ Poids 23 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 761 265 $ Poids 22 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 411 568 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.