960-962 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616359604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068616359604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 382 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 233 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 232 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 671 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 280 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 318 $ Poids 76 % |
| 7 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 397 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 693 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 417 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 761 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 313 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 688 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 268 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.