973 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 111,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616359871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
94068616359871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 356 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 316 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 190 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 204 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 665 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 263 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 423 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 351 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 78 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 709 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 359 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 931 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.