397 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616366116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068616366116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 199 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 214 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 835 $ Poids 81 % |
| 6 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 500 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 287 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 615 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 327 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 793 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 275 942 $ Poids 73 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 586 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 452 222 $ Poids 69 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 195 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.