383 Rue GARNIER · Saguenay
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 170 m² · constr. 1959 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616366565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068616366565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 347 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 336 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 392 $ Poids 48 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 526 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 299 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 562 004 $ Poids 43 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 934 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 999 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 113 $ Poids 39 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 538 498 $ Poids 39 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 362 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.