1080 Rue LEGARE · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616366744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068616366744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 182 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +980 $ | 214 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 201 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 443 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 445 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 287 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 333 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 328 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 767 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +21 633 $ | 276 391 $ Poids 75 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 255 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 333 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 672 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 536 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 296 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.