400-402 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616367025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068616367025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 402 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 259 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 355 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 662 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 465 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 373 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 021 $ Poids 73 % |
| 9 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 862 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 775 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 400 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.