392-394 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 222,3 m² · constr. 1986 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616367156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
94068616367156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 793 419 $ Poids 40 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 285 $ Poids 39 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 650 $ Poids 35 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 921 $ Poids 34 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 875 087 $ Poids 33 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 862 118 $ Poids 32 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 786 431 $ Poids 28 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 979 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 387 $ Poids 27 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 482 873 $ Poids 25 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 710 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −56 222 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 881 141 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.