386-388 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616367298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068616367298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 124 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 026 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 704 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 283 897 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 278 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 581 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 328 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 723 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 667 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 440 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.